Bisan pa niana, ikaw lamang sa dolyares
Sa niini nga artikulo, gusto ko nga mosulti kaninyo mahitungod sa sa usa ka pamaagi sa pagpalit Korean tinuod nga kahimtang alang sa gamay kaayo nga kwarta out-of-pocketUg lang-ingon nga kamo nasayud, kini mao ang dili usa ka pamaagi nga ako kapuslanan gikan sa bisan unsa nga paagi (o endorso).
Ako lang sa pagpakigbahin sa kahibalo nga akong nakat-unan gikan sa laing miyembro sa Seoul sa Tinuod nga Kahimtang sa Pagpamuhunan Meetup.
Sama sa uban sa bisan unsa nga investment nga pamaagi, sa pagsiguro nga kamo sa pagbuhat sa imong kaugalingon nga tukma nga kakugi ug mosunod sa tanan nga mga lokal nga mga balaod.
Ug oo, sa niini nga nga pamaagi mahimo usab nga gamiton sa non-mga Koreano. Pananglitan, handurawa nga didto sa usa ka balay nga imong gusto aron sa pagpalit sa mga dolyares alang sa. Ikaw tingali makahimo sa pag-adto ngadto sa bangko ug pangutan-a ang alang sa usa ka loan alang sa ubang mga dolyares. Tradisyonal nga financing mga buhat nga daku tungod kay kamo makahimo sa kasagaran sa pagkuha sa usa ka maayo nga interes rate. Karong mga panahona, interes rates mao ang sa palibot sa upat ka (o bisan ang sa ubos sa Korea). Hinoon, sa kasagaran nga mga panahon nga kamo adunay sa moambak pinaagi sa daghan nga mga hoops sa pagkuha sa usa ka loan bank. Ikaw adunay aron makasarang base sa imong kita. Ug human sa upat ka bangko loans, kini mahimo nga lisud nga alang kaninyo sa pagkuha sa mas. Usab, kini sa kasagaran nagkinahanglan og usa ka taas nga panahon alang sa mga bangko sa pondo sa moabut pinaagi sa. Mga tigbaligya sa kasagaran sa pagtan-aw sa pagbaligya sa ilang balay sa madali ug sa dili gusto nga maghulat sa palibot aron sa pagtan-aw kon ang imong bank loan sa moabut pinaagi sa. Ug tingali ang labing lisud nga sa pagbuntog sa mga babag mao nga kamo sa yano dili sa dolyares, alang sa usa ka sa bayad. Creative nga financing mao ang usa ka halapad nga termino nga nagpasabot sa lain-laing mga mga paagi sa pagpangita og kwarta nga gikinahanglan sa pagpalit sa usa ka balay sa diha nga ikaw mahimo nga dili sa pagkuha sa usa ka loan bank (o sa dili gusto sa pag -) alang sa pipila ka mga rason.
Usa ka panig-ingnan sa mga paglalang sa financing mahimong magbabaligya financing.
Sa usa ka magbabaligya finance nga deal, nga kamo batakan saad sa pagbayad sa mga magbabaligya sa usa ka hugpong sa kantidad sa ibabaw sa usa ka gidaghanon sa mga tuig hangtud nga ang mga kabtangan nga nabayran na. Ang mga magbabaligya nga mga buhat nga ingon nga ang mga 'sa bangko' sa lain nga mga pulong. Usa ka bentaha sa magbabaligya nga financing mao nga kamo ug ang magbabaligya negosasyon direkta ug mahimo sa bisan unsa nga termino nga imong gusto. Apan, uban sa interes sa rates sa ingon nga sa ubos nga ingon nga sila mao, nga kabtangan tag-iya nga gusto aron sa pagkolekta sa binulan nga abang kay sa pagdawat sa usa ka dako nga jeonse. Kana tungod kay ang tag-iya dili reinvest ang jeonse sa usa ka investment nga mao ang luwas ug mobalik sa igo nga bili niini. Padayon sa diha sa hunahuna nga ang tag-iya kinahanglan nga mobalik sa bug-os nga deposit sa diha nga ang tenant sa katapusan mibalhin sa gawas.
Sa laing bahin, sa daghan nga mga Koreano hinoon sa pagbayad sa jeonse sa ibabaw sa weolse.
Koreano maayo nga savers ug sa kanunay og tabang gikan sa ilang mga pamilya sa pagbutang sa tingub sa mga dako nga jeonse deposito. Dugang pa, ang pagbayad sa abang mokaon sa usa ka dako nga bahin sa usa ka tawo nga binulan nga income. Busa, sa niini nga palibut, atong makita nga sa daghan nga mga apartment sa mga tag-iya nga interesado sa pagbaligya sa ilang mga balay paabangan ingon nga sila dili mobati nga sama nga sila makahimo sa pagkuha sa usa ka maayo nga igo nga pagbalik sa jeonse deposito, ug sila dili sayon nga gigisi sa ilang mga dapit alang sa weolse.
Adunay pipila ka mga merkado diin ang mga jeonse nangayo pinaagi sa tag-iya mao ang hapit sa sama nga sama sa sa pagpalit nga presyo.
Tag-iya sa usa Ka gusto nga ibaligya sa iyang apartment. Dili siya gusto nga buhaton jeonse, apan siya dili makakaplag sa usa ka renter.
Kamo adunay sa pag-pun-on sa mga papeles
Siya nagabutang sa mga kabtangan sa merkado alang sa dolyares. Samtang kini nga numero mao ang alang sa paghulagway nga mga katuyoan, himoa nga ni-ingon nga ang mga kabtangan mao ang sa Sokcho diin ang mga kabtangan nga presyo makahimo sa pag-adto alang sa ingon sa ubos ingon niini, usahay sa ubos-ubos. Ikaw paghimo sa usa ka tanyag sa apartment ug gibutang sa usa ka non-refundable deposit sa napulo ka mga sa pagpalit nga presyo sama sa kinasingkasing nga salapi. Busa, sa niini nga panig-ingnan, nga deposito nga dolyares. Tag-iya sa usa Ka modawat sa mga tanyag sa dolyares. Ikaw og usa ka panapos nga makig-date sa dili pa sa nga kamo adunay sa pag-uban sa uban nga mga salapi. Kamo maninguha sa paghimo niini nga petsa sa halayo gikan ingon sa imong mahimo. Tingali kamo mouyon sa pagsarado sa tulo ka bulan, alang sa panig-ingnan. Himoa nga ni-ingon nga kamo makakaplag sa usa ka tenant.
Karon, nga tenant naghatag kaninyo sa dolyares.
Ikaw kamot niini sa ibabaw sa mga tag-iya sa apartment uban sa mga dolyares, sa imong kaugalingon nga mga matinguhaon sa salapi. Maayo nga puntos Ug dinhi diin kamo adunay sa pagbuhat sa imong tungod sa kakugi sa unahan sa panahon ug sa pagsiguro nga kamo sa paggamit niini nga mga pamaagi sa sa husto nga dapit. Ikaw gusto sa pagpalit sa usa ka kasilinganan nga gipakita sa anam-anam nga pagdugang sa kabtangan nga mga prinsipyo, nga dili sa mga dako nga swings ug sa. Ikaw kinahanglan nga sa pag-ila sa usa ka makanunayon nga pagtamod sa merkado. Sa duha ka tuig, sa diha nga ang imong tenant sa jeonse deposit mao ang tungod sa nga, imong mahimo karon sa pagpataas sa jeonse. Himoa nga ni-ingon sa imong ipataas ang kini pinaagi sa mga dolyares, ngadto sa dolyares. Karon, kamo mobalik sa dolyares, ngadto sa imong kanhi tenant, pagkolekta sa mga dolyares, gikan sa imong bag-o nga tenant, ug nga ikaw sa pagbayad sa imong kaugalingon balik ang mga dolyares, ang imong orihinal nga gibutang. Ikaw karon kaugalingon nga usa ka kabtangan nga dayag nga walay salapi gikan sa bulsa. Sa duha ka tuig, nga kamo rinse ug balika, ug nagpadayon sa pagsakay sa makanunayon nga pagtamod sa rates sa pagbalik hangtud nga ikaw modesisyon sa bangko sa inyong kaayohan gikan sa mga kabtangan sa dugang nga resale bili. Kini mao ang lang sa usa ka mamugnaon nga pagpamuhunan pamaagi nga ako nakakat-on mahitungod sa pagtambong sa atong mga panghitabo.
Sama sa akong gihisgotan sa wala pa, ako wala gigamit sa niini nga nga pamaagi, ug nga kamo kinahanglan mohimo sa inyong kaugalingon nga tukma nga kakugi sa pagsiguro nga ikaw sa pagsunod sa tanan nga mga lokal nga mga balaod ug usab nga mokonsulta sa uban sa usa ka ahente sa real estate sa makadungog mahitungod sa mga risgo nga nalangkit.
Apan ingon sa usa ka investor, ako nahigugma nga makadungog mahitungod sa paglalang nga mga paagi sa pagbuhat sa nga mga deals. Dili lamang nga ikaw-angkon sa mga kabtangan nga makahimo sa paghatag kaninyo dako nga mobalik, apan usab sa pagtabang sa pagsulbad sa mga problema - nga ikaw sa pagtabang sa usa ka tag-iya sa pagbaligya sa usa ka kabtangan ang tag-iya dili na gusto, ug ikaw makahimo sa paghatag og jeonse housing alang sa mga saop nga gusto niini. Check sa mga Bahin sa usa sa mga Sokcho sa tinuod nga kahimtang sa pagpamuhunan sa sunod-sunod nga sa pagkat-on og dugang mahitungod sa niini nga talagsaon nga nga pamaagi.
